요즘 주식시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 분야 중 하나가 바로 공모주 투자입니다. 기업의 상장 전에 주식을 매입하여 상장 후 시세차익을 노리는 공모주 투자는 높은 수익률로 인해 많은 투자자들의 주목을 받고 있는데요. 특히 최근에는 리츠 공모주에 대한 관심도 뜨겁습니다. 리츠는 부동산에 투자하는 펀드를 매입함으로써 부동산 투자에 대한 수익을 간접적으로 얻을 수 있는 상품입니다.
이번에는 국내 최초의 개방형 펀드 형태인 신한글로벌액티브리츠가 공모주 청약을 실시합니다. 상장이 성공할 경우 그동안 기관투자자들의 전유물로 여겨졌던 미국 부동산 투자의 문이 일반 개인투자자들에게도 열리게 되는 셈이죠. 그럼 지금부터 신한글로벌액티브리츠 공모주 수요예측 공모가 청약일 상장일 투자 분석에 대해 본격적으로 살펴보도록 하겠습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 기본 소개
신한글로벌액티브리츠는 부동산 실물에 직접 투자하는 것이 아니라 부동산투자펀드의 지분을 매입하는 방식의 리츠입니다. 기존의 국내 리츠들이 부동산 실물 자산에 투자하는 것과는 대조적인데요. 신한글로벌액티브리츠는 미국의 개방형 부동산 펀드 3종에 투자할 계획입니다.
구체적으로 USGB(순자산총액 5.1조 원), PRISA(순자산총액 41조 원), CBRE USCP(순자산총액 15.3조 원) 등의 펀드에 투자하며, 이를 통해 포트폴리오 다변화로 리스크 분산 효과를 노릴 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.
신한리츠운용 측은 이번 공모주의 상장 후 초기 2년 동안은 공모가 기준 8% 이상의 배당수익률을 제공할 수 있도록 배당금을 사전에 확정해 두었다고 밝혔습니다. 10년 목표 수익률로는 공모가 3,000원을 기준으로 연평균 9.2%를 제시하고 있습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 수요예측결과 확정 공모가
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 수요예측일 | 6월 3일(월) ~ 5일(수) |
| 확정 공모가 | 3,000원 |
| 공모 주식수 | 23,333,334주 |
| 공모 예정 금액 | 700억 원 ~ 886억 원 |
신한글로벌액티브리츠는 지난 6월 3일부터 5일까지 수요예측을 진행했으며, 최종 확정된 공모가는 3,000원입니다. 공모 주식수는 총 23,333,334주이고, 공모를 통해 조달하는 자금의 규모는 700억 원에서 886억 원 사이가 될 전망입니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 의무보유확약비율 유통가능비율
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 의무보유확약 비율 | 0.00% |
| 유통가능 물량 | 공모주식: 23,333,334주 기존주주: 824,748주 합계: 24,158,082주 (55.56%) |
이번 수요예측에 참여한 기관투자자들의 의무보유확약 비율은 사실상 0%에 가깝습니다. 또한 신한글로벌액티브리츠가 상장되면 유통 가능한 물량이 전체 주식의 55.56%에 달할 것으로 보입니다. 구체적으로는 공모주식 23,333,334주와 기존주주 물량 824,748주를 합쳐 총 24,158,082주가 시장에 풀릴 수 있습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 청약일 상장일
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공모주 청약일 | 2024년 6월 13일(목) ~ 6월 14일(금) |
| 배정공고일(환불일) | 2024년 6월 18일(화) |
| 상장 예정일 | 2024년 6월 28일(금) |
| 주간사 | 신한투자증권, 한국투자증권 |
| 확정 공모가 | 3,000원 |
| 최소 청약단위 | 50주 |
| 최소 청약증거금 | 75,000원 (3,000원 × 50주 × 50%) |
| 청약 수수료 | 2,000원 |
| 최소 청약자금 | 77,000원 (최소청약증거금 75,000원 + 청약수수료 2,000원) |
신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약일은 2024년 6월 13일(목)과 14일(금) 양일간 진행되며, 주간사는 신한투자증권과 한국투자증권입니다. 확정된 공모가는 3,000원, 최소 청약단위는 50주입니다.
최소 청약증거금은 확정 공모가 3,000원에 최소 청약 주수 50주를 곱하고 여기에 증거금률 50%를 적용해 계산하면 75,000원입니다. 여기에 청약 수수료 2,000원을 합하면 최소 청약자금은 77,000원이 됩니다. 한편, 배정 결과 공고 및 환불일은 6월 18일(화)이며, 상장일은 6월 28일(금)로 예정되어 있습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 투자 여부
신한글로벌액티브리츠는 국내에서 처음으로 선보이는 개방형 펀드 형태의 리츠라는 점에서 관심을 끌고 있습니다. 지금까지 기관투자자들에게만 허용되었던 미국 개방형 부동산 펀드에 일반 개인투자자들도 투자할 수 있게 된 것이 가장 큰 특징이죠.
다만 앞서 언급한 바와 같이 수요예측 경쟁률이 높지 않았고, 기관 투자자들의 의무보유확약 비율도 거의 전무한 수준이어서 상장 직후 주가에는 부정적 영향을 미칠 수 있는 것으로 보입니다. 하지만 장기적으로는 공모가 기준 8% 이상의 배당수익률이 확정된 만큼 안정적인 수익을 기대해볼 만합니다.
투자 여부를 결정할 때는 본인의 투자성향과 위험 감수 능력, 자금 상황 등을 꼼꼼히 점검해 보는 것이 좋겠습니다. 아울러 리츠 상품에 대한 이해도를 높이고, 장기 투자 관점에서 접근하는 자세도 필요할 것 같네요.
요약정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 종목명 | 신한글로벌액티브리츠 |
| 기업 개요 | 국내 첫 개방형 펀드형 리츠 미국 개방형 부동산펀드 3종에 투자 |
| 수요예측일 | 2024년 6월 3일 ~ 6월 5일 |
| 확정 공모가 | 3,000원 |
| 의무보유확약 비율 | 0.00% |
| 청약일 | 2024년 6월 13일 ~ 6월 14일 |
| 상장 예정일 | 2024년 6월 28일 |
| 주간사 | 신한투자증권, 한국투자증권 |
| 공모 규모 | 23,333,334주 (700억 원 ~ 886억 원) |
| 초기 배당수익률 | 공모가 기준 8% 이상 |
결론
지금까지 신한글로벌액티브리츠 공모주에 대해 자세히 알아보았습니다. 국내 최초의 개방형 펀드 형태로 운용되는 리츠인 만큼 많은 투자자들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.
무엇보다 77,000원이면 청약에 참여할 수 있을 정도로 진입 장벽이 낮다는 것이 장점으로 꼽힙니다. 다만 수요예측 결과가 다소 저조했던 데다 상장 초기 유통 물량이 많을 것으로 예상되는 만큼 이 부분은 유의해서 지켜볼 필요가 있습니다.
장기적인 안목에서 안정적인 배당수익을 추구한다면 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있을 것 같네요. 투자자 여러분의 투자성향을 고려해 청약 여부를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
투자에 있어 명확한 기준과 원칙을 갖고 임하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부디 이번 글이 투자자분들의 현명한 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 대단히 감사드립니다.